算作大家存储龙头企业防城港异型材设备价格，长鑫科技以温顺3万亿元的总市值登顶A股市值榜，完成本钱阛阓秀。AI产业链带来耀眼的本钱光环，已蛊惑众手捏地皮、房屋等财富的开发商捋臂将拳。

本年以来，数房地产业上市公司发起了布局AI产业的动作，包括港股上市物业公司中奥到（01538.HK）两度布局AI，喜兆业本钱（00936.HK）进跨界作，老房企德祥地产（00199.HK）通过对外投资作快速切换赛谈，而粤港湾控股则已名为“粤港湾智算”（01396.HK）……

业内以为，部分房企遴荐跨界AI产业方针是对冲开发主业下行的压力，为保持发展，需要开拓二增长弧线，同期AI热门是市值料理与本钱叙事的好题材，部分上市房地产公司亦可借此扭转叙事，提振股价。但转型成究竟几何，仍待时期练习。

开启跨界转型

7月下旬，港股上市物管公司中奥到官宣，将与当然东谈主蒋采颖签订公约，缔造营公司，聚焦算力、SaaS及联系处事，布局AI新赛谈。

据悉，以前该公司业务包括向汽车销售客户提供算力升值处事、向网约车公司提供大数据分析、向跨境电商提供AI居品筛选及供应商料理、向汽车部件制造商提供AI品性检测及坐褥线化料理案等。这些业务与物管主业并未产生径直关联或协同。

这不是中奥到首次涉足AI域。早在本年1月份时，该公司就与东宇科技缔造了资公司，从事AI驱动的物业料理、楼宇处事运营、设备智能维保等业务，以裁汰对东谈主工的依赖及运营成本，并提房地产代理业务的销售革新率等，以AI赋能物业主业。

相较于与主业协同发展进的作，中奥到近对AI行业的布局跳出蓝本的主业，跨度颇大。而这么的大踏步转型，恰是面前多房地产业内公司正在积进的。

稍早于此，喜兆业集团旗下主兴建筑设备等业务的上市平台喜兆业本钱防城港异型材设备价格，在本年6月底晓谕，与国产AI算力供应商将进行弥远作，拓展国产AI晶片、算力居品及配套料理案在多元化工业场景的本质应用等，以此切入AI算力赛谈。喜兆业本钱将此视为策略转型的关节举措。

另老港股上市房企德祥地产的转型则为。这开发款式主要散播在澳门、香港及加拿大等地的港资开发商，先是于本年3月底斥资200万好意思元，投资了大家化AI基础才调的处事供应商，自此驱动对AI联系基础才调及控制产业的演变形状有所了解和掌捏。

5月15日，德祥地产又与北京启源智算签订和蔼备忘录，动双在AI基础才调等域的作，并借此取得升值电信业务项下的IDC与ISP照；同步委任AI算力业内东谈主士为实施董事，并担任算力子公司总司理。

尔后，德祥地产的AI业务快速迎来恶果。5月下旬，该公司签下了份东谈主工智能算力技巧处事同，并与A股上市公司荣聊科技围绕AI基础才调伸开作；6月初又与联通香港在香港地区伸开联系作。

相似快速完成赛谈革新的还有粤港湾智算。这也曾名为粤港湾控股的上市公司蓝本聚焦于大湾区的城市新和住宅款式，2025年10月该公司收购了名为天顿数据的AI算力公司。本年1月初，该公司又取得了圳市福田区国资8亿元的策略投资；5月份，该公司完成名为“粤港湾智算”。6月底，该公司又落地了笔2.77亿港元的定增，约85的募资净额拟用于潜在AI算力云处事款式。

凭借系列快速布局，德祥地产与粤港湾智算切换至备受追捧的算力赛谈后，千里寂许久的股价出现波动。其中，德祥地产从5月15日的开盘价0.96港元，路触动进取，触及2.92港元，市值达到30亿港元以上；粤港湾智算则从5、6港元的区间走至10港元以上，并于5月中旬触及19.85港元，较岁首涨幅300。

转型仍有壁垒

翻看上述各或跨界、或转型的房地产业公司财报不错发现，大多是体量较小的企业，近两年的营收限制多在20亿港元傍边，部分企业曾陷债务危境，塑料挤出机抑或频年赔本。为何众中斗室企集中遴荐在当下布局AI行业？

中指野心院企业野心总监刘水示意，面前房地产行业也曾告别杠杆、盘活的增量期间防城港异型材设备价格，房企事迹渊博承压，2025年过六成A股房企赔本，住宅开发利润率压缩至 3-8，为保持发展，房企务开辟二增长弧线。

粤港湾控股在谈及收购天顿数据时就曾明确示意，自2021年下半年起，房地产销售大幅下滑，新资金难以到位，房企在流动资金及集资面面对前所未有的挑战。除了动债务重组以现款流，该公司同步动业务多元化，于是聚焦于已手捏不少客户和订单的AI业内老练公司。

伴跟着AI产业的发展，算力需求大幅增长已是细目趋势。在刘水看来，部分房企可欺诈自有产业园区、绿电资源设备智算中心，对出门租算力机柜、提供数据运维处事，开拓新的增长业务。

透镜野心首创东谈主况玉清也以为，开发商擅前途行重财富运作的款式，AI基础才调设备亦然重参预，联系的技巧门槛也不会太，相对来说是个较好的向，“AI算力在本钱阛阓上亦然个颇为‘感’的见解。”

这恰是德祥地产决定布局AI算力产业的项热切原因。该公司董事会以为，AI数据中心、IDC、AIDC及算力基础才调通常波及要紧本钱投资及设备、大王人电力需求、重运营料理、严格规治安及弥远本钱容或，这在定流程上与房企在财富投资、款式开发、本钱料理及弥远财富运营面的教悔相契。

“董事会笃信，具备地产款式开发才调、基础能耗资源整才调、规运营才调及本钱阛阓融资才调之企业，有契机在以前之AI基础才调生态中占据有益之位置。”德祥地产提到。

不外，实在达成这种跨界并非易事。闲置厂房、地皮照实是转型AI 基础才调的有益条目之，但并不是充分条目。有房企里面东谈主士就向记者示意，对开发商来说，地是总共条目里任性的，此外还有电力供给、用地盘算推算等面的要求，照旧要算经济账。

明源不动产野心院野心员艾振强也示意，除了地皮等资源除外，还需要同步匹配规地皮、能耗规画、资金、算力运营才调，才能把所在势革新为实在业务收益。

太平戴维斯华南区董事总司理吴睿则以为，房企存量财富中的传统买卖物业大致工业园，从初的瞎想上并不可匹配AI基础才调的要求，两个行业的开发逻辑不同。“算力中心赛谈实在的瓶颈是电力、照、技巧运营以及算力客户这些面，这对传统开发商来说基本王人是盲区。”

在吴睿看来，面前房企进行AI产业布局转型的本体，多的是地产周期低谷和AI算力周期点之间的套利。短期来看，这照旧个本钱避险的见解，带有本钱叙事的逻辑；弥远来看，是否能成为结构的赛谈迁徙，取决于这些房企能否从传统土建开发想维转向AI运营想维，这之间其实有不同的基因，存在不小的差距。举报 财经告白作，请这里此内容为财经原创，文章权归财经总共。未经财经籍面授权，不得以任何式加以使用，包括转载、摘编、复制或确立镜像。财经保留根究侵权者法律包袱的职权。如需取得授权请谋划财经版权部：banquan@yicai.com 文章作家

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